+7 (909) 409-70-95

Получите смету на строительство БЕСПЛАТНО!

Фиксируем сроки и стоимость в договоре, без скрытых платежей, все прозрачно и открыто!
Доступна ипотека от 3%. Помощь с документами. Работаем с ЭСКРОУ счетами.

Строительство домов и коттеджей под ключ

Получите бесплатную консультацию

Мы возьмем поиск и проверку земли на себя. Подберем участок, который идеально подходит под проект вашего будущего дома, с учетом грунта, коммуникаций и инфраструктуры. Абсолютно бесплатно при заказе строительства.

Подберем идеальный участок для вашего дома

АБ «Фабрика Проектов» — профессионалы, создающие современные загородные дома и коттеджи «под ключ». С 2022 года мы берем на себя весь комплекс задач: от идеи на бумаге до финального благоустройства участка

Фиксированная стоимость по договору

50 штатных узкопрофильных бригад

1

4

Мы гарантируем неизменность цены с момента подписания документов. Все риски, связанные со скачками цен на строительном рынке или удорожанием материалов, наша компания полностью берет на себя.

У нас нет «мастеров на все руки». Каждым этапом — от фундамента до кровли — занимаются профильные специалисты. Масштаб штата позволяет нам сдавать объекты строго в срок и без потери качества.

Цены ниже, чем у 95% конкурентов

Дипломированные инженеры и прорабы

2

5

В подавляющем большинстве случаев мы предлагаем более выгодную стоимость строительства «под ключ», чем другие компании в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Это становится возможным благодаря оптимизации процессов и прямым закупкам.

Объектами руководят специалисты с высшим профильным образованием, которые ежегодно проходят повышение квалификации. Мы открыто предоставляем все дипломы и сертификаты по первому требованию.

Собственный парк техники и спецоборудования

Прозрачный онлайн-контроль и отчетность

3

6

Мы не тратим ваше время и деньги на аренду. В нашем распоряжении — профессиональные комплекты опалубки, современный инструмент и глубинное вибрационное оборудование для идеальной укладки бетона.

Вы всегда знаете, что происходит на площадке. Ваш персональный менеджер еженедельно предоставляет детальные фото- и видеоотчеты. По вашему желанию мы организуем круглосуточную онлайн-трансляцию прямо с объекта.

Типовые проекты

М75-49

Площадь дома: 75,49 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М312-91

Площадь дома: 312,91 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М331-84

Площадь дома: 331,84 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М101-8

Площадь дома: 101,8 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М93-4

Площадь дома: 93,4 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М103-5

Площадь дома: 103,5 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М410-45

Площадь дома: 410,45 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

М140

Площадь дома: 140 м2

Цена: от 3 млн.руб

Подробнее

Технологии строительства

Выбор между классическим кирпичом, современной теплой керамикой и практичным газобетоном с облицовочной кладкой часто вызывает много вопросов. Чтобы упростить вам задачу, наши инженеры подготовили наглядный разбор их главных характеристик. Оцените плюсы и особенности каждого решения, опираясь на факты и цифры.

Этапы строительства

1. Выбор технологии

На выбор технологии влияют три основных фактора — пожелания заказчика, его бюджет, время, которое клиент готов ждать до завершения стройки. Как правило, для постоянного проживания выбирают каменные коттеджи, а для сезонного – деревянные. Компания «СВС» выполняет строительство домов из газоблока, керамоблока, кирпича, монолита, бруса и сруба.

2. Выбор участка

Если вы находитесь в поиске места для будущего коттеджа, мы поможем подобрать участок с оптимальными для строительства дома характеристиками: хорошим месторасположением (транспортная доступность), рельефом, наличием коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, центральная канализация). Это позволит избежать лишних трат на земляные работы, сложный фундамент, дорогую гидроизоляцию.

3. Инженерно-геологические изыскания

Топографическая съемка, инженерно-геологические изыскания (геология), технические условия на подключение к инженерным коммуникациям – важнейшие источники информации для архитекторов, инженеров, конструкторов. Геология и топосъемка дают информацию о составе грунта, его плотности, пластичности, определяют уровень грунтовых вод.

4. Разработка или покупка проекта дома

Строительство загородных домов под ключ может проводиться по готовому проекту из каталога после адаптации под условия участка. Отделка будет выполнена по вкусу заказчика. Кроме того, у нас вы можете заказать индивидуальное проектирование. Рабочая документация будет включать архитектурно-строительные чертежи (АР, КР), инженерные разделы (ВК, НВК, ЭОМ, ОВ, НЭС), визуализацию.

5. Подготовка сметы на строительство

Смета – обязательное приложение к нашему договору. Точная смета готовится после утверждения проекта. Мы подготовим прозрачный расчет стоимости материалов и работ. Это поможет вам спланировать бюджет без лишних нервов. Отметим, что материалы и расходники для строительства дома мы закупаем у поставщиков по оптовым ценам, экономя заказчику до 30% от их стоимости.

6. Устройство фундамента

Этап нулевого цикла называют самой ответственной частью строительства дома под ключ, поскольку допущенные на этом этапе ошибки исправить крайне сложно и очень дорого. Обустройство фундамента или цокольного этажа включает земляные работы (копка траншей или котлована), обустройство дренажной подушки, установку армирующего каркаса, монтаж опалубки, формирование закладных под коммуникации или их ввод, заливку бетона и последующую распалубку.

7. Возведение несущих стен

На этом этапе строительства дома под ключ создается «коробка» — возводятся стены, укладываются перекрытия, перемычки, проделываются вентиляционные каналы, дымоходы. Стены выкладываются из брёвен, бруса, газоблоков или керамоблоков – зависит от технологии. Каждая технология имеет особенности. Так, например, кладку газобетонных или керамических блоков начинают строго с углов, выполняется армирование.

8. Устройство кровли

На этом этапе строительства частного дома обустраивается стропильная система, обрешетка, гидро- и пароизоляция, проводится укладка защитно-декоративного покрытия. Схема стропил и материалы выбираются на этапе проектирования, так как они влияют на расчёты нагрузки. Важно обработать деревянные конструкции антисептиком, огнезащитой, тщательно подогнать кровельные элементы для исключения протечек.

9. Отделка фасада, монтаж окон, дверей

Особенности и сроки отделки фасада при строительстве дома под ключ зависят от материала стен. Например, кирпич укладывается параллельно возведению стен, вентфасад можно монтировать сразу после кровли, а штукатурка может пойти трещинами, если не учесть процесс усадки. Двери и окна монтируют с отливами и откосами. Также на этом этапе подшиваются кровельные свесы, монтируется водосточная система.

10. Инженерные работы

Тщательно продуманный инженерный план дома упрощает монтаж сетей. На этом этапе строительства дома под ключ прокладывают трубы водоснабжения и канализации, слаботочные сети, систему «теплого пола», монтируют радиаторы отопления, котлы. Также в этом время проводится разводка электрокабелей с установкой подрозетников, прокладка трасс систем кондиционирования. Все работы выполняют квалифицированные специалисты.

11. Отделочные работы

Черновая и чистовая отделка дома выполняются мастерами-отделочниками согласно дизайн-проекту. Сотрудники выравнивают все поверхности, монтируют ГКЛ конструкции, заливают стяжку, прокладывают гидроизоляцию, монтируют декоративные покрытия и электрику, устанавливают межкомнатные двери, отделывают лестницы, устанавливают перила. Также может включаться установка мебели, монтаж приборов, техники.

12. Благоустройство территории

Для благоустройства территории ландшафтные дизайнеры разработают план мощения дорожек, разбивочные, а также посадочные планы, схему освещения, автополива. Монтаж заборов, ограждений и навесов. План благоустройства участка можно разработать вместе с проектом коттеджа. Тогда параллельно со строительством загородного дома можно возвести дополнительные постройки (беседки, жаровни), установить МАФы, проложить дорожки и пр.

Ипотечные программы для строительства частного дома

Сравнение условий ипотечного кредитования

Сельская ипотека

Семейная ипотека

IT-ипотека

Ипотека на загородную недвижимость

Сельская ипотека

Ипотечная программа:

Сельская ипотека — гос. программа льготного кредитования (под 3%), направленная на развитие российских сел и малых городов. Ее цель — помочь гражданам приобрести готовый жилой дом с участком или построить новый, при условии, что они будут постоянно проживать и работать на этих территориях.

Условия:

Ставка и срок: Базовая ставка 3% годовых, срок кредитования — до 25 лет
Максимальная сумма — 6 млн рублей на человека (супруги могут объединить лимиты до 12 млн рублей на один объект)
Первоначальный взнос: От 20% от стоимости недвижимости (можно использовать маткапитал)
Объект: Жилье должно быть благоустроенным. Готовый дом у физлица должен быть не старше 5 лет, у застройщика — не старше 3 лет.

Требования:

Ипотека доступна сотрудникам агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы (учителя, врачи), муниципальным служащим и участникам СВО
Заемщик обязан проработать в сельской местности в указанных сферах не менее 5 лет с момента получения кредита, каждые полгода подтверждая занятость банку
В течение 180 дней после оформления права собственности необходимо зарегистрироваться в купленном/построенном доме и подтверждать прописку раз в год в течение 5 лет.

Семейная ипотека

Ипотечная программа:

Семейная ипотека —федеральная программа поддержки семей с детьми, позволяющая приобрести или построить жилье по льготной ставке 6%.

Условия:

Ставка и срок: До 6% годовых, срок кредитования — до 30 лет
Максимальная сумма — 6 млн рублей
Первоначальный взнос — от 20% (можно использовать маткапитал)
Объект: покупка готового дома от юр.лица/ИП или строительство дома (ИЖС) строго через подрядчика с оплатой через эскроу-счета.

Требования:

В программе могут участвовать граждане РФ, у которых есть: ребенок младше 7 лет на момент заключения договора
Гражданство РФ как у родителя-заемщика, так и у детей.

IT-ипотека

Ипотечная программа:

ИТ-ипотека — гос. программа льготного жилищного кредитования для удержания квалифицированных специалистов и развития региональных ИТ-компаний.

Условия:

Ставка и срок: Ставка до 6% годовых, срок кредитования - до 30 лет
Максимальная сумма — 9 млн рублей
Первоначальный взнос — от 20% (можно использовать маткапитал)
Объект: Только первичное жилье (готовые дома, либо строительство частного дома (ИЖС) через подрядчика.

Требования:

Гражданин РФ от 18 до 50 лет, оформленный по ТК РФ в компании, которая имеет аккредитацию Минцифры
Доход от 150 тысяч рублей (до вычета НДФЛ), если компания зарегистрирована в городе-миллионнике (Ростов-на-Дону), и от 90 тысяч рублей — для остальных населенных пунктов
Обязательно работать в аккредитованных ИТ-компаниях весь срок кредита. При увольнении есть 6 месяцев, чтобы перейти в другую аккредитованную компанию, иначе ставка будет поднята до рыночного уровня.

Ипотека на загородную недвижимость

Ипотечная программа:

Это стандартный кредит на покупку загородного дома или земельного участка. В отличие от госпрограмм, здесь нет ограничений по локации, наличию детей или ИТ-профессии.

Условия:

Ставка составляют от 18,5% до 22% годовых
Срок кредитования — до 30 лет.
Максимальная сумма — до 100 млн рублей
Первоначальный взнос — от 20%
Объект: загородные дома, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

Требования:

Граждане РФ от 18 до 75 лет на момент полного погашения кредита
Занятость: Официальное трудоустройство, самозанятый или ИП
Показатель долговой нагрузки — платеж по ипотеке не должен съедать более 50% от подтвержденного дохода семьи

М75-49

Оставьте заявку

Характеристики

1. Кухня гостиная - 22.82 м²
2. Бойлерная - 5,60 м²
3. Санузел - 5,80 м²
4. Спальня 1 - 12,86 м²
5. Спальня 2 - 9,30 м²
6. Спальня 3 - 9,05 м²
7. Коридор - 3,23 м²
8. Холл - 6,83 м²
9. Общая - 75,49 м²

Общая площадь дома

75,49 м²

Жилая площадь дома

54,03 м²

Площадь застройки

Фундамент

94,5 м²

Высота потолка

Наружные стены

3 м

Свайно ростверковый с армированием

Кровля

Газосиликатный блок и кирпич облицовочный

Четырехскатная, металлочерепица 0,45 мм

Окна

ПВХ, профиль 58 мм

М312-91

Оставьте заявку

Характеристики

1. Крыльцо - 6,12 м²
2. Тамбур - 8,66 м²
3. Холл - 18,02 м²
4. Кабинет - 14,31 м²
5. Гостиная - 26,96 м²
6. Кухня-столовая - 21,96 м²
7. Санузел - 4,65 м²
8. Постирочная - 9,39 м²
9. Топочная - 6,19 м²
10. Спальня - 23,07 м²
11. Терраса - 26,51 м²
12. Навес - 43,42 м²
13. Общая площадь - 208,66 м²

Общая площадь дома

312,91 м²

Жилая площадь дома

148,33 м²

Площадь застройки

Фундамент

241,23 м²

Высота потолка

Наружные стены

3 м

Монолитная железобетонная лента

Кровля

Кирпич с утеплением и декоративной штукатуркой

Вальмовая, гибкая черепица Технониколь - Ранчо

Она

ПВХ, профиль 58 мм

М331-84

Оставьте заявку

Характеристики

1 этаж

1. Терраса – 20,06 м²
2. Кладовая – 6,39 м²
3. Кухня-столовая – 26,13 м²
4. С/У - 4,21 м²
5. Гостевая спальня – 12,97 м²
6. Холл – 14,59 м²
7. Гостиная – 30,09 м²
8. Тамбур – 12,07 м²
9. Гардероб – 2,91 м²
10. Топочная – 7,84 м²
11. Чайная – 13,35 м²
12. С/У – 4,12 м²
13. Парилка – 3,45 м²
14. Гараж – 32,04 м²
15. Крыльцо – 7,36 м²
16. Подсобное помещение – 7,68 м²
17. Гараж – 32,04 м²

2 этаж

1. Спальня – 15,98 м²
2. Ванная – 4,71 м²
3. Гардероб – 5,30 м²
4. Гардероб – 1,76 м²
5. Коридор – 17,96 м²
6. Кабинет – 14,42 м²
7. Ванная – 7,13 м²
8. Холл – 7,13 м²
9. Постирочная – 7,50 м²
10. Детская – 18,34 м²
11. Детская – 18,34 м²

Общая площадь дома

331,84 м²

Жилая площадь дома

110,05 м²

Площадь застройки

Фундамент

265,34 м²

Высота потолка

Наружные стены

2,95 м

Монолитная железобетонная плита

Кровля

Из блоков Poromax 380 с керамическим кирпичем

Вальмовая, гибкая черепица Технониколь - Ранчо

Она

ПВХ, профиль 58 мм

М101-8

Оставьте заявку

Характеристики

1. Тамбур - 4,10 м²
2. Холл - 8,67 м²
3. Гостиная-кухня-столодая - 31,48 м²
4. Спальня- 15,27 м²
5. С/у - 3,43 м²
6. Спальня - 12,64 м²
7. Кабинет - 11,22 м²
8. С/у - 5,11 м²
9. Топочная - 5,11 м²
10. Гардероб - 2,57 м²
11. Терраса - 2,23 м²
12. Общая площадь - 101,83 м²

Общая площадь дома

101,8 м²

Жилая площадь дома

70,61 м²

Площадь застройки

Фундамент

125 м²

Высота потолка

Наружные стены

3,2 м

Свайно ростверковый с армированием

Кровля

Газосиликатный блок и кирпич облицовочный

Четырехскатная, металлочерепица 0,45 мм

Она

ПВХ, профиль 58 мм

М93-4

Оставьте заявку

Характеристики

1. Тамбур - 4,0 м²
2. Гостиная-кухня-столовая - 30,18 м²
3. Спальня- 14,74 м²
4. C/у - 5,11 м²
5. Гардероб - 2,57 м²
6. Спальня - 13,87 м²
7. Кабинет - 11,42 м²
8. C/у - 4,21 м²
9. Топочная - 5,10 м²
10. Общая площадь - 91,20 м²
11. Терраса - 2,23 м²

Общая площадь дома

93,4 м²

Жилая площадь дома

70,21 м²

Площадь застройки

Фундамент

114,4 м²

Высота потолка

Наружные стены

3,2 м

Свайно ростверковый с армированием

Кровля

Газосиликатный блок и кирпич облицовочный

Четырехскатная, металлочерепица 0,45 мм

Она

ПВХ, профиль 58 мм

М103-5

Оставьте заявку

Характеристики

1. Тамбур - 3,69 м²
2. Холл- 5,81 м²
3. Гостиная-кухня-столовая - 30,49 м²
4. Спальня- 16,19 м²
5. C/у - 5,32 м²
6. Спальня - 14,74 м²
7. Спальня - 14,74 м²
8. C/у - 4,65 м²
9. Топочная - 5,10 м²
10. Общая площадь - 100,73 м²
11. Терраса - 2,84 м²

Общая площадь дома

103,5 м²

Жилая площадь дома

76,16 м²

Площадь застройки

Фундамент

125 м²

Высота потолка

Наружные стены

3,2 м

Свайно ростверковый с армированием

Кровля

Газосиликатный блок и кирпич облицовочный

Четырехскатная, металлочерепица 0,45 мм

Она

ПВХ, профиль 58 мм

М410-45

Оставьте заявку

Характеристики

1 этаж

1. Котельная – 14,35 м²
2. Гараж – 42,24 м²
3. Гостиная-столовая – 47,79 м²
4. Кухня – 12,15 м²
5. С/У – 5,30 м²
6. Холл – 39,30 м²
7. Зимний сад – 17,96 м²

2 этаж

1. Терраса – 11,55 м²
2. Кабинет – 17,63 м²
3. Детская – 22,00 м²
4. С/У – 5,20 м²
5. Гардероб – 5,20 м²
6. Холл – 24,05 м²
7. Спальня – 15,95 м²
8. Гардероб – 6,80 м²
9. С/У – 9,82 м²
10. Постирочная – 6,70 м²
11. Кабинет – спальня – 21,33 м²
12. Терраса – 20,78 м²

Подвал

1. Игровая – 42,24 м²
2. Лестница – 13,75 м²

Общая площадь дома

410,45 м²

Жилая площадь дома

124,7 м²

Площадь застройки

Фундамент

230,82 м²

Высота потолка

Наружные стены

3 м

Определяется при разработке стадии АС.

Кровля

Из блоков Poromax 380 с керамическим кирпичем

Плоская из полимерной мембраны LOGICROOF

Она

ПВХ, профиль 58 мм

Оставить заявку

М140

Оставьте заявку

Характеристики

1. Тамбур – 4,95 м²
2. Холл – 13,7 м²
3. Гостиная-кухня-столовая – 36,2 м²
4. Кабинет – 15,3 м²
5. Котельная – 4,3 м²
6. Спальня – 18,45 м²
7. Спальня – 18,15 м²
8. С/У – 3,7 м²
9. Веранда – 16,95 м²
10. Терраса – 3,1 м²
11. Общая площадь дома – 140 м²

Общая площадь дома

140 м²

Жилая площадь дома

88,45 м²

Площадь застройки

Фундамент

160 м²

Высота потолка

Наружные стены

3 м

Из монолитной фундаментной ж/б ленты и блоков ФБС

Кровля

Кирпич с облицовочной клинкерной плиткой

Вальмовая, гибкая черепица Технониколь - Ранчо

Она

ПВХ, профиль 70 мм

Остались вопросы?

Оставьте заявку или позвоните. Наши менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы

Остались вопросы?

Оставьте заявку или позвоните. Наши менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы

Меню

Контакты

Адрес

О компании

Проекты

+7 (909) 409-70-95

344114, Ростовская область, п. Темерницкий, ул. Тургеневская, 2, оф.1

Политика конфиденциальности

Обратная связь

Мы используем файлы cookie для обеспечения наилучшего взаимодействия с сайтом. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия обработки персональных данных. К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie.

Принять и закрыть